Equity crowdfunding, Debt crowdfunding et Lending crowdfunding sont trois types différents de crowdinvesting qui ont des caractéristiques très différentes les uns des autres.

Les plateformes numériques opérant au niveau européen en tant que prestataires de services de crowdfunding doivent être agréées par l'autorité compétente de chaque État membre de l'UE conformément au Règlement (UE) 2020/1503.

Le financement participatif immobilier, également connu sous le nom de Real Estate Crowdfunding (RECF) porte sur l’application de tous les instruments relevant du domaine du crowdinvesting.

Il s'agit de l'instrument qui permet d'investir dans une société de capitaux par le biais d'une plateforme numérique qui intervient en tant que intermédiaire. L'entreprise qui décide de se financer par le crowdfunding peut ainsi couvrir ses besoins en capitaux en proposant à des investisseurs agrégés par la plateforme de souscrire à ses titres ; l'investisseur devient ainsi à toutes fins utiles un associé à part entière et entre ainsi dans le capital-risque de l'entreprise.

Dans le cas de l'Equity Crowdfunding, l’investisseur souscrit des titres d’une société qui réalise un projet immobilier spécifique, devenant ainsi associé. Au terme de l’opération, si celle-ci se termine positivement, l’investisseur reçoit le capital investi majoré d’un rendement, ROI (Return On Investment), qui dépendra de l’issue de l’opération.

Cette solution de financement consiste à accorder un prêt à une entreprise ou à un sujet particulier pour la réalisation d'un projet spécifique, généralement par le biais de la signature d'un contrat de financement standardisé. Le contrat donne au souscripteur le droit de recevoir, à une ou plusieurs échéances, le capital investi plus un rendement prédéterminé.

Dans le cas du Lending Crowdfunding, l’investisseur prête de l’argent en souscrivant un contrat de financement standardisé, accordé à une société réalisant un projet immobilier spécifique. En contrepartie, l’investisseur acquiert un droit de crédit en vertu duquel, à l’échéance, il reçoit son capital majoré d’un taux d’intérêt prédéfini. Au terme de l’opération, la Société remboursera le montant perçu ainsi que le taux d'intérêt annuel couru (TAN).

Il s'agit de l'instrument financier par lequel un titre de créance est souscrit, en échange de la restitution de l'argent prêté, plus les intérêts courus et définis contractuellement. Les instruments de dette les plus classiques sont les minibons.

Le Debt Crowdfunding est une forme d’investissement dans laquelle l’investisseur souscrit un titre de créance ou une obligation émise par une société réalisant un projet immobilier spécifique, devenant ainsi créancier/obligataire. À l’échéance prévue par le titre de créance et/ou l’obligation, l’investisseur reçoit le capital investi majoré d’un taux d’intérêt prédéfini.