Los proyectos financiados a través de Walliance deben respetar unos parámetros específicos, que se describen a continuación como criterios generales. Debido a las peculiaridades de cada proyecto, Walliance se reserva el derecho de aplicar márgenes de flexibilidad más o menos amplios.
¿Cuáles son los criterios generales de evaluación?
1. El promotor
Como primer paso, se realiza un análisis del operador que desarrolla la operación. En esta etapa se consideran múltiples factores:
antecedentes del promotor candidato, con el fin de verificar la existencia de litigios pendientes u otros elementos preocupantes que hayan ocurrido en el pasado;
experiencia en el sector inmobiliario o de las energías renovables y, en particular, en proyectos similares al propuesto;
referencias proporcionadas por prestamistas, inversores u otras partes interesadas del operador.
2. El mercado
El mercado en el que se enmarca la operación es otro criterio de análisis. Se consideran varios factores:
datos demográficos de la zona en la que se desarrolla la intervención, como la población total, la renta media, el número de desplazamientos, etc;
tendencias económicas del mercado en esa zona específica, teniendo en cuenta la tendencia de los precios de venta y la tendencia de las transacciones;
a continuación se examina la información procedente de comparables de mercado, es decir, operaciones similares y comparables a la potencial inversión.
Se prefieren proyectos inmobiliarios situados en sitios ideales.
3. El activo
Otro factor clave es la calidad de la intervención que se va a desarrollar, por lo que se examinará la suficiencia del plan de trabajo y del plan de negocio. Se tiene en cuenta la calidad de la propiedad o el activo, incluido su estado actual y el plan de negocios o el plan de gastos propuestos.
Además, el equipo de Análisis se desplaza físicamente al lugar de la intervención para confirmar la ubicación de la propiedad, las características del edificio y las condiciones indicadas por el promotor.
4. La inversión
En la fase final, se examina el acuerdo de inversión propuesto, que a veces se revisa para que cumpla los requisitos legales y complementar cualquier cláusula de salvaguardia de la inversión.
El importe de la recaudación varía en función del instrumento de financiación seleccionado.
Se estudian los proyectos inmobiliarios que sean capaces de repartir un rendimiento bruto anual igual o superior al 10% del capital aportado a través de la campaña de Equity o Lending crowdfunding, en un periodo de tiempo de entre 6 y 36 meses para los proyectos de la división Walliance Crowd.
La operación debe ser capaz de generar una rentabilidad de al menos el 30%.
Por lo general, la estructura financiera de la operación debe cumplir estos criterios:
una entidad crediticia puede cubrir entre el 30% y el 50% de las necesidades de financiación del proyecto;
el promotor debe comprometer con sus propios medios entre un 20% y un 40% del capital necesario para financiar el proyecto;
alrededor del 30% del capital necesario puede obtenerse a través de Walliance.