Equity crowdfunding, debt crowdfunding y lending crowdfunding son tres tipos diferentes de crowdinvesting, muy diferentes entre sí.

Las plataformas digitales que operan a nivel europeo como proveedores de servicios de crowdfunding deben estar autorizadas por la autoridad competente de cada Estado miembro de la UE en virtud del Reglamento (UE) 2020/1503.

El crowdfunding inmobiliario, también conocido como Real Estate Crowdfunding (RECF), consiste en aplicar al sector inmobiliario todos los instrumentos que están dentro del crowdinvesting.

Es el producto que permite invertir en una sociedad de capitales a través de una plataforma digital que actúa como intermediario. La empresa que decida financiarse a través del “crowdfunding” podrá así cubrir sus necesidades de capital ofreciendo a los inversores de la plataforma la posibilidad de suscribir sus propias participaciones. De este modo, los inversores se convierten en socios y entran así en el capital riesgo de la empresa.

En el caso del real estate Equity crowdfunding el inversor suscribe participaciones de una empresa que lleva a cabo un proyecto inmobiliario concreto, convirtiéndose en socio a todos los efectos. Si la operación concluye con éxito, el inversor recibe el capital invertido más un rendimiento, ROI (Return On Investment), que dependerá del resultado de la operación.

Este instrumento concede un préstamo a una empresa o a un individuo para realizar un proyecto específico, normalmente mediante la firma de un contrato de financiación estandarizado. El contrato confiere al suscriptor el derecho a recibir, en uno o varios plazos, el capital invertido más un rendimiento fijado de antemano.

En el caso del real estate Lending crowdfunding, el inversor presta dinero mediante la firma de un contrato de préstamo estandarizado, que se desembolsa a favor de una empresa que lleva a cabo un proyecto inmobiliario concreto. A cambio, adquiere un derecho de crédito en virtud del cual, al vencimiento, recibe su capital más un tipo fijo de antemano. Una vez concluida con éxito la operación, la empresa reembolsará el capital invertido junto con el tipo de interés anual devengado (TIN).

Este instrumento permite suscribir obligaciones o instrumentos financieros de deuda a cambio de la devolución del dinero prestado, más los intereses devengados y definidos contractualmente. Los instrumentos de deuda más clásicos son los denominados minibonds.

El real estate Debt crowdfunding, por su parte, se basa en una forma de inversión en la que el inversor suscribe un título de deuda o una obligación (minibond) emitida por una empresa que lleva a cabo un proyecto inmobiliario específico, convirtiéndose así en su acreedor/obligacionista. Al vencimiento del instrumento, el inversor recupera el capital invertido más una tasa de interés predeterminada.