Walliance ha stretto una partnership con JLL – realtà leader nella consulenza a livello immobiliare – in forza della quale, a partire dalle assunzioni fornite dall'Offerente, le società di consulenza effettuano una valutazione indipendente rispetto a Walliance, riguardo ad ogni progetto immobiliare presentato in piattaforma.
Questa valutazione viene resa disponibile agli investitori attraverso la pubblicazione del c.d. Property Outlook fornito da JLL. Il documento viene pubblicato all’interno di ogni scheda progetto nell’area “Documenti”.
Lo scopo del documento è quello di fornire un giudizio sull’operazione immobiliare, che va da un minimo di 0 ad un massimo di 5 punti. I parametri presi in considerazione per effettuare tale valutazione sono molteplici.
I parametri utilizzati per il rating
Popolazione: indica quanto la popolazione della zona, così come le presenze turistiche, rientrino nel potenziale bacino d’utenza degli immobili che saranno realizzati.
Linearità sviluppo: indica il livello di complessità del progetto.
Congruità soft cost: si riferisce ai costi di progettazione e gestione ed indica quanto questi siano coerenti con quelli relativi a progetti similari.
Congruità hard cost: si riferisce ai costi di costruzione ed indica quanto questi siano coerenti con quelli relativi a progetti similari.
Congruità durata: indica quanto la durata dell’operazione immobiliare sia coerente con la durata di progetti similari.
Congruità ricavi: indica quanto i ricavi previsti derivanti dall’operazione immobiliare siano coerenti con quelli relativi a progetti similari.
Coerenza superfici: indica quanto le tipologie degli appartamenti previsti nel progetto siano coerenti con la richiesta del mercato immobiliare nella zona di sviluppo.
Destinazione d’uso: indica quanto il progetto sia coerente con la domanda del mercato immobiliare relativa alla destinazione d’uso degli immobili nella zona di sviluppo.
Interesse mercato: indica quanto la domanda del mercato immobiliare possa dimostrare interesse verso l’operazione.
Trend di mercato: rappresenta la valutazione di quali siano le tendenze del mercato immobiliare nella zona di sviluppo e di come l’operazione si collochi all’interno di questa tendenza.
Condizioni economiche: fornisce una valutazione generale rispetto ai costi e ricavi previsti dell’operazione immobiliare.