Equity crowdfunding, Debt crowdfunding e Lending crowdfunding sono tre diverse tipologie di crowdinvesting che hanno caratteristiche molto diverse tra loro.

Le piattaforme digitali che operano a livello europeo come prestatori di servizi di crowdfunding devono essere autorizzate dall’Autorità competente in ogni stato membro dell’Unione Europea ai sensi del Regolamento (UE) 2020/1503.

Il crowdfunding immobiliare, anche conosciuto come Real estate Crowdfunding (RECF) consiste nell’applicazione di tutti gli strumenti che rientrano nell’ambito del crowdinvesting al settore immobiliare.

È lo strumento che consente di investire in una società di capitali per il tramite di una piattaforma digitale che funge da intermediario. La società che decide di finanziarsi attraverso il crowdfunding potrà così coprire il proprio fabbisogno di capitale offrendo agli investitori aggregati dalla piattaforma la possibilità di sottoscrivere proprie quote; in questo modo l’investitore diventa a tutti gli effetti un socio ed entra quindi nel capitale di rischio dell’azienda.

Nel caso del real estate Equity crowdfunding, l’investitore sottoscrive quote di una società che realizza uno specifico progetto immobiliare, diventandone a tutti gli effetti socio. Al termine positivo dell’operazione l’investitore riceve il capitale investito maggiorato del rendimento generato, ROI (Return On Investment), che dipenderà dall'esito dell'operazione stessa.

Consiste nell’erogazione di un prestito ad una società o a un individuo per la realizzazione di un determinato progetto, tipicamente attraverso la sottoscrizione di un contratto di finanziamento standardizzato. Il contratto conferisce al sottoscrittore il diritto di ricevere, ad una o più scadenze, il capitale investito maggiorato di un rendimento prefissato.

Nel caso del real estate Lending crowdfunding, l’investitore presta denaro, sottoscrivendo un contratto di finanziamento standardizzato, che viene erogato in favore di una società che realizza uno specifico progetto immobiliare. In cambio si acquisisce un diritto di credito in forza del quale, a scadenza, si riceve il proprio capitale maggiorato di un tasso d'interesse prefissato. Al termine positivo dell’operazione, la Società rimborserà l'ammontare raccolto unitamente al tasso d’interesse annuo maturato (TAN).

È lo strumento che consente di sottoscrivere un titolo di debito, in cambio della restituzione del denaro prestato, maggiorato degli interessi maturati e definiti contrattualmente. I più classici strumenti di debito sono i c.d. Minibond.

Il caso del real estate Debt crowdfunding, invece, configura una forma di investimento in cui l’investitore sottoscrive un titolo di debito o un'obbligazione (minibond) emesso/a da una società che realizza uno specifico progetto immobiliare, diventandone così creditore/obbligazionista. Alla scadenza prevista dallo strumento, l’investitore riceve il capitale investito maggiorato di un tasso di interesse prefissato.