Les projets financés par Walliance doivent respecter certains paramètres, qui sont présentés ci-dessous comme des conditions générales. En raison des spécificités de chaque projet, Walliance se réserve le droit d'appliquer des marges de flexibilité plus ou moins importantes.
Quels sont les critères généraux d'évaluation ?
1. Le développeur
Dans un premier temps, on procède à une analyse de l'opérateur qui développe l'Opération. Plusieurs facteurs sont pris en compte à ce stade :
le background de la Société Soumissionnaire, afin de vérifier l'existence de tout litige ou autre problème antérieur ;
son expérience dans le secteur de l'immobilier et, en particulier, dans des projets similaires à celui proposé ;
les références obtenues auprès des prêteurs, investisseurs ou autres parties prenantes de la Société Soumissionnaire.
2. Le marché
Le marché dans lequel se situe l'opération immobilière est un autre critère d'analyse. Plusieurs facteurs sont pris en compte.
Données démographiques de la zone dans laquelle l'intervention est développée, telles que la population totale, le revenu moyen, le nombre de transferts, etc.
Tendances économiques du marché immobilier dans la zone spécifique, en analysant la tendance des prix de vente et la tendance des transactions.
On examine ensuite les comparables du marché, c'est-à-dire les transactions qui sont similaires et comparables à l'investissement immobilier potentiel.
Une préférence est accordée aux projets immobiliers situés dans des localités primaires.
3. L'actif
Un autre facteur clé est la qualité de l'intervention à développer, examinée en termes d'adéquation du Business Plan. La qualité du bien ou de l'actif est prise en compte, y compris son état physique actuel et le plan d'affaires ou de dépenses proposé.
En outre, l'équipe Real Estate se rend physiquement sur le lieu de l'intervention pour confirmer l'emplacement de la propriété, les caractéristiques de l'immeuble et les conditions spécifiées par la Société Soumissionnaire.
4. L'investissement
La dernière étape consiste à examiner et parfois à réviser l'accord d'investissement proposé afin de s'assurer qu'il répond aux exigences légales et qu'il intègre les éventuelles clauses de protection des investissements.
Le montant du financement varie en fonction de l'instrument de financement choisi.
Nous évaluons les projets immobiliers qui sont en mesure de distribuer un rendement annuel brut de 10 % ou plus du capital apporté par la campagne de Equity ou de Lending crowdfunding, sur une période de 6 à 36 mois pour les projets de la division Walliance Crowd.
L'Opération doit pouvoir générer une rentabilité d'au moins 30 %.
Le montage financier de l'Opération doit généralement répondre aux critères suivants :
30 à 50 % des besoins de financement du projet peuvent être couverts par un établissement bancaire ;
l'entrepreneur doit engager 20 à 40 % du capital nécessaire au financement du projet ;
environ 30 % du capital nécessaire peut être financé par Walliance.